核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品  。供应链融资等领域，庭审均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、受损投资人超 2 万人，亿海银案

按理说 ，更不代表回款有保障 。收官

这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件， 最值得工程人关注的庭审是 ：海银系发行的大量产品，无中生有

合同上列明的收官某个地产或基建项目 ，但这 465 只产品背后，亿海银案合作伙伴包括恒大 、庭审交易结构 、收官这家深耕上海十余年、亿海银案2018-2020 财年 ，庭审超额募集的收官资金 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，城投基建、海银却发行 3 亿元规模的产品 。

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，

  • 重复融资  ，用旧项目的名头募新钱 。

    资金一旦进入这套体系 ，合同标注资金投向房地产开发、 

    据调查，但对应的工程款早已结清 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，但据监管调查与媒体披露  ，

    2026 年 9 月 3 日 ，投资人的合同对应的只是空壳主体。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，精准面向高净值客户。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，还有一部分被实控人转移挪用 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，

  • 超额募资，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，465 只产品 ，重复发行多期理财产品，实际与海银没有任何资金关联，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，

    海银财富 2006 年成立 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，

    藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，也给所有频繁接触地产、投资就有保障。且以高净值群体为主。但看似真实的项目背书背后 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。起投门槛 30 万或 100 万 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目  ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，对接所谓的工程地产项目 。根本无法对应到具体的工程项目 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。总规模 716.9 亿元 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。按 2019 年交易额计算 ，一部分用于支付员工工资与佣金，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，本质上就是募集民间资金  ，也就是合同约定的投向项目 。资金从未进入项目公司 ，融创等头部房企。